10月1日起,出租住房个税还可以这样计算

2019-09-25 16:39:45来源:办税服务中心作者:次欣翠
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置身于房价颇高不下的年代,对于刚刚踏入职场的小白们,租房成为了目前最流行的风景线。出租这其中涉及到的不光是租金的多少,环境的好坏,当然也还有税金的问题,税费怎么计算缴纳,也是个常见问题。这不,在国家“减税降负”的积极倡导下,各地税务局也是积极响应,比如说河北,一起来看下《国家税务总局河北省税务局关于个人出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告》(国家税务总局河北省税务局公告2019年第6号):

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看到这里,大家回想一下,个人出租住房涉及哪些税种?想不起没关系,看看这里:

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当然,除了上面提到的税种以外,最重要的就是个人所得税了:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收。并且对于财产租赁所得在计算个人所得税时,可依次扣除以下费用:

1、财产租赁过程中缴纳的税费;

2、向出租方支付的租金;

3、由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用;

4、税法规定的费用扣除标准。

【提醒】

1、采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入未超过10万元的,免征增值税;

2、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税和教育费附加、地方教育附加实际执行时,减征50%税额。

【举例说明】

王某名下在石家庄市区有多处住房用于出租,每月取得含税租金收入为120000元,本月发生修缮费用800元,取得了合法有效凭证。那么王某出租住房涉及到的税款分别是多少呢?

增值税:120000÷(1+5%)×1.5%=1714.29元

城建税及附加费:1714.29×(7%+3%+2%)×50%=102.86元

房产税:(120000-1714.29)×4%×50%=2365.71元

个人所得税:(120000-1714.29-102.86-2365.71-800)×(1-20%)×10%=9201.37元

假设发生的修缮费用没有取得合法有效凭证,假设当地按照最新政策以10%的比例确定应纳税所得额,本月需要缴纳的个人所得税:

120000÷(1+5%)×10%×10%=1142.86元

对比之后发现,没有取得合法有效凭证交的个税居然要少很多,但小编提醒这只是个别现象,并不能代表所有的情况都是这样的。个税税款的多少,受到比如城建税、附加费、房产税、修缮费等等因素的影响,当然最主要的还是租金收入的多少,所以到底应该如何计算个税最合适,还要综合来考虑。

需要注意的是,各地关于个人出租所得的个人所得税的综合征收率并不相同,建议咨询当地税局哦!

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